Huisupgrade 2026 — Besluiten & Uitgangspunten
3e verdieping, De Pijp, Amsterdam — bijgewerkt 26 maart 2026
Vloerverwarming
- Systeem: droog watersysteem (bijv. Variotherm / Schlüter BEKOTEC-THERM)
- Geen elektrisch: te hoge energiekosten voor 55m² als primaire verwarming
- Geen nat systeem: te veel opbouwhoogte (5-7cm dekvloer) en te zwaar voor balklaag
- 2 zones: zone 1 = woonruimte (voorkamer + woonkamer + gang), zone 2 = keuken + toilet
- Verdeler: in pet area kastruimte (water/gas komt daar al binnen). Menggroep + pomp + 2 thermostaatkranen
- Aansluiting: op bestaande CV-ketel op 4e verdieping via aanvoer/retourleidingen door bestaande schacht. Voorbereid op toekomstige warmtepomp
- Thermostaten: 2x draadloos (1 woonkamer, 1 keuken)
Vloer-isolatie
- Primaire isolatie: minerale wol tussen de balken (12-15cm, Rd ≥ 3.0). Warmte + geluid. 0mm extra opbouw
- Geen PIR-platen bovenop: minerale wol is voldoende, PIR zou 30mm extra opbouw geven zonder noodzaak
- Akoestische ontkoppeling: 5mm rubber/Sylomer laag op de balken, dempt contactgeluid (voetstappen) naar onderburen
Vloer-opbouw (van onder naar boven)
| Laag | Materiaal | Dikte |
|---|---|---|
| 1 | Bestaande balklaag | — |
| 2 | Minerale wol (tussen balken) | 12-15cm (géén extra opbouw) |
| 3 | Akoestische ontkoppeling (rubber/Sylomer) | 5mm |
| 4 | Droog VVW-systeem (EPS + alu verdelers) | 20mm |
| 5 | Meerlaags eiken vloer (verlijmd) | 15mm |
| Totaal opbouw bovenop balken | 40mm |
Netto verschil t.o.v. huidige vloer: ~5-10mm (huidige vloer is ~30-35mm). Deuren nauwelijks inkorten, minimale drempels.
Zonwering
- Binnen, geen buitenscreens (lelijk aan gevel oud pand)
- Duette/plissé gordijnen — top-down/bottom-up, warmtereflecterend, op maat
- 5 ramen: voorkamer (2), woonkamer (2), keuken (1)
- Binnenmontage in kozijn
Kabelkastje (rechts van schouw)
- Geventileerd kastje op pootjes, 15cm lager dan schouw (75cm hoog), ~1.10m breed
- Bevat: modem, router, Samsung Frame hub, stekkerdoos
- Ventilatie: open bodem + ventilatieroosters in deur (onder + boven) voor convectie — apparaten worden warm
- Kleur: warm zand, afwijkend van muurkleur zodat het opvalt
Industrieel stellingrek (bestaand)
- Bestaand meubel: 1.80m breed, zwart metalen frame, houten planken, op industriële wielen
- Positie: langs westwand, gecentreerd (45-55%) tussen de twee schouwen
- Geen apparatuur: boeken, deco, kookboeken — apparatuur zit in het kabelkastje
Overige besluiten
- Kastenwand: verwijderen (open verbinding voorkamer-woonkamer)
- Gangdeur: verplaatst richting toilet-hoek
- Tussenmuurtje toilet: verwijderd (open verbinding gang-toilet)
- Eetkamerstoelen: FEST Monday dining chair (no arms, black frame)
- Muren: stucwerk (geen schilderwerk)
- Plinten: klassiek hoog profiel (12-15cm)
- Schouwen: zwart geschilderd hout, Opti-Myst in voorkamer, kattenpaleis in woonkamer
Eerste acties
- Constructeur rapport balklaag — draagkracht check voor droog VVW-systeem + minerale wol
- VvE-toestemming aanvragen — kastenwand, deurverplaatsing, zonwering buitenkant kozijnen
- Offertes verzamelen — sloop, stucwerk, elektra, VVW-installateur, vloerlegger
- Keuken definitief ontwerpen + bestellen — lange levertijd maatwerk