Huisupgrade 2026
De Pijp, Amsterdam · Excl. keuken
Versie: 24 maart 2026 · Klaar om te delen
Dit plan omvat de volledige 3e verdieping, met uitzondering van de keuken (apart projectplan, maar tegelijkertijd uitgevoerd). Het doel: een complete, strakke basis creëren — alle muren en plafonds glad gestuct, radiatoren verwijderd, nieuwe meerlaags eiken vloer door de hele verdieping (gietvloer in toilet), de kastenwand tussen voor- en woonkamer verwijderen zodat er één open ruimte ontstaat, en de deur verplaatsen van gang naar woonkamer.
| Ruimte | Afmetingen (ca.) | Werkzaamheden |
|---|---|---|
| Woonkamer | 3,53 × 5,0 m | Kastenwand verwijderen, muren + plafond glad stucen, radiator verwijderen, meerlaags eiken vloer, schilderwerk, ramen schilderen, deurverplaatsing, schouw: ingebouwd kattenpaleis |
| Voorkamer | 3,53 × 3,53 m | Kastenwand verwijderen, gangdeur dichtmetselen, nieuwe deur vanuit woonkamer, muren + plafond stucen, radiator verwijderen, meerlaags eiken vloer, schilderwerk, ramen schilderen (2×), schouw: Opti-Myst Cassette 500 |
| Pet Area | 1,75 × 2,30 m | Muren + plafond stucen, radiator verwijderen, nieuwe houten vloer, schilderwerk, raam schilderen, deur opknappen |
| Gang | 0,92 × 3,20 m | Muren + plafond stucen, radiator verwijderen, nieuwe houten vloer, schilderwerk, deuropening dichtmaken |
| Toilet | 1,75 × 1,02 m | Muren + plafond stucen, radiator verwijderen, gietvloer, schilderwerk, deur opknappen |
De klassieke kastenwand (omgekeerde U-vorm, ~0,45m diep) tussen voorkamer en woonkamer wordt volledig verwijderd. Dit creëert één open ruimte van circa 3,53 × 8,5m. Het plafondornament in de voorkamer (vierkant, gecentreerd) blijft intact en markeert visueel de overgang tussen de twee zones.
Huidige situatie: De voorkamer is bereikbaar via een deur in de scheidingswand naar de gang. Dit maakt de voorkamer een doorgangsruimte.
Nieuwe situatie: De gangdeur wordt dichtgemetseld. Er komt een nieuwe deuropening in de scheidingswand, maar dan aan de woonkamerzijde — net voorbij waar de kasten stonden. Hierdoor loop je vanuit de gang direct de open woon-/voorkamer in. Geen doorgangsverkeer meer door de voorkamerzone.
VvE-toestemming regelen. Vergunning-check bij gemeente (waarschijnlijk niet nodig bij niet-dragende wand). Definitieve positie nieuwe deur bepalen (eventueel met interieurontwerper). Kleurkeuze wanden, plafonds en houtwerk vastleggen. Vloerkeuze maken (houtsoort, legrichting, afwerking). Beslissing vloerverwarming nemen vóór start werkzaamheden. Offerte(s) aanvragen bij aannemer, stucadoor, schilder, installateur en vloerenlegger.
Doorlooptijd: 2–6 weken (afhankelijk van VvE)
Kastenwand volledig verwijderen (kasten, bovenbalk, eventuele achterplaat). Radiatoren in alle ruimtes demonteren en cv-leidingen afkoppelen/afdoppen. Bestaande vloer verwijderen (nodig voor vloerverwarming en nieuwe vloer). Plinten verwijderen. Dichtplaten schouwen verwijderen. Bestaande deur voorkamer→gang verwijderen. Afvoer sloopmateriaal regelen (container).
Doorlooptijd: 3–5 dagen · Door: aannemer + installateur (cv)
Opening voorkamer→gang dichtmetselen. Nieuwe deuropening realiseren in de scheidingswand (niet-dragend — geen staalwerk nodig). Nieuw deurkozijn en deur plaatsen. Sparingen afwerken (ruw stucen).
Doorlooptijd: 2–4 dagen · Door: aannemer
Schakelaar en stopcontacten verplaatsen na deurverplaatsing. Bedrading controleren in aangepaste wanden. Stopcontact in voorkamerschouw voor Opti-Myst. Als vloerverwarming doorgaat: installatie vloerverwarmingsleidingen over de hele verdieping (vóór dekvloer en nieuwe vloer).
Doorlooptijd: 1–3 dagen · Door: elektricien + evt. vloerverwarmingsinstallateur
Alle muren én plafonds in alle vijf ruimtes glad stucen (spachtelputz of gladpleister). Dit omvat: de dichtgemetselde opening in de gang, alle bestaande wanden, plafonds, de schouwen, en eventuele oneffenheden. Plafondstucwerk vereist extra zorg (ophanging, voorbehandeling). Stucwerk moet volledig drogen voordat er geschilderd kan worden.
Doorlooptijd: 5–8 dagen stucen + 2–6 weken drogen · Door: stucadoor
Woonkamer — Kattenpaleis: Opening schoonmaken en mat zwart afwerken. Inrichten als luxe ingebouwd kattenverblijf: zacht kussen of kattenmand op de bodem, warm-witte LED-lichtslinger langs de bovenkant, sisal krabplankje tegen de achterwand, en eventueel een sierlijk boogdeurtje in de opening (à la muizenhuisje-stijl). De zwarte boezem wordt de koninklijke omlijsting.
Voorkamer: Opening opschonen. Dimplex Opti-Myst Cassette 500 inbouwen (51×30×23 cm). Resterende ruimte opvullen met donker stucwerk of inlijsting. Zwart geschilderde houten boezem intact laten.
Doorlooptijd: 1–2 dagen · Door: aannemer
Meerlaags eiken vloer (~38 m²): Ondervloer leggen (bij vloerverwarming: lage warmteweerstand). Meerlaags eiken vloer in alle ruimtes behalve toilet. Legrichting noord-zuid (langs de woonkamer). Doorlopend van voorkamer naar woonkamer — nu de kasten weg zijn wordt dit één ononderbroken vlak. Aansluiting op keuken en trappenhuis met dorpel.
Gietvloer toilet (~1,8 m²): Polyurethaan of epoxy gietvloer. Waterdicht en naadloos. Kleur afstemmen op de eiken vloer (warm grijs of zandtint).
Doorlooptijd: 3–5 dagen (eiken) + 1 dag (gietvloer, aparte specialist) · Door: vloerenlegger + gietvloerspecialist
Wanden + plafonds: Grondverf + 2× aflak in gewenste kleur (alle ruimtes). Plafonds in mat wit of crème.
Deuren: Bestaande deuren schuren, ontvetten, gronden en aflakken. Nieuwe deur (voorkamer→woonkamer) in dezelfde stijl afwerken.
Ramen: Alle raamkozijnen en -frames schuren, gronden en aflakken. Kit vervangen waar nodig.
Doorlooptijd: 6–10 dagen · Door: schilder (vakman)
Nieuwe plinten plaatsen (passend bij vloer). Schakelaars en stopcontacten terugmonteren. Dorpels en overgangen afwerken. Eventuele beschadigingen herstellen. Eindcontrole: alle hoeken, naden en overgangen nalopen. Schoonmaken.
Doorlooptijd: 1–2 dagen
De kastenwand en scheidingswand zijn niet-dragend. Geen constructeur of staalwerk nodig — kan direct gesloopt worden.
Bij niet-dragende wand is vergunning waarschijnlijk niet nodig. Doe de gratis vergunning-check op omgevingsloket.nl ter bevestiging.
Bouwkundige aanpassingen (ook inpandig) vereisen schriftelijke goedkeuring van de VvE. Dien een verzoek in met tekeningen en een omschrijving van de werkzaamheden.
Bij woningen van vóór 1994: laat controleren of er asbest aanwezig is in muren, kozijnen of kitranden voordat er wordt gebroken of geschuurd.
Oudere raamkozijnen kunnen met loodverf zijn behandeld. Bij het schuren komt loodstof vrij — laat dit testen voordat de schilder begint. Zo nodig: professioneel laten verwijderen.
Na het verplaatsen van schakelaars of stopcontacten is een keuring verplicht als de groepenkast wordt aangepast.
Bij het verwijderen van radiatoren: laat de installateur de resterende cv-installatie controleren. Leidingen die in de muur zitten moeten goed worden afgedopt om lekkage te voorkomen.
Laat de ondervloer testen op vocht vóór het leggen van een houten vloer. Maximaal vochtpercentage: 2,5% (CM-meting). Bij vloerverwarming extra kritisch.
| Onderdeel | Toelichting | Indicatie (€) |
|---|---|---|
| Deur dichtmetselen (gang) | Opening dichtmaken, stucen, schilderen | 500 – 1.000 |
| Nieuwe deuropening (niet-dragend) | Opening hakken, kozijn, deur, afwerking | 1.200 – 2.500 |
| Niet van toepassing — wand is niet-dragend | € 0 | |
| Kastenwand verwijderen | Volledige demontage kasten + bovenbalk, afvoer materiaal, plafond en vloer herstellen ter plekke | 800 – 2.000 |
| Radiatoren demonteren + cv afkoppelen | 5 ruimtes, ~5–7 radiatoren. Leidingen afdoppen of verwijderen. | 500 – 1.500 |
| Bestaande vloer verwijderen | ~40 m², alleen indien nodig voor vloerverwarming of ongelijke ondervloer | 400 – 1.200 |
| Stucwerk muren alle ruimtes | ~55 m² wandoppervlak, gladpleister of spachtelputz | 2.500 – 5.000 |
| Stucwerk plafonds alle ruimtes | ~40 m² plafondoppervlak, glad stucen. Plafond is arbeidsintensiever dan wanden. | 2.000 – 4.000 |
| Nieuwe houten vloer | ~38 m² meerlaags eiken (excl. toilet), incl. ondervloer, leggen en afwerking. Plinten apart. | 3.500 – 7.500 |
| Nieuwe plinten | ~50 strekkende meter, passend bij nieuwe vloer. Incl. montage. | 400 – 900 |
| Gietvloer toilet | ~1,8 m² polyurethaan of epoxy gietvloer. Waterdicht, naadloos, onderhoudsarm. | 400 – 800 |
| Schilderwerk wanden + plafonds | Gronden + 2× aflak, alle vijf ruimtes (~95 m² wand + plafond) | 3.000 – 6.000 |
| Schilderwerk ramen & kozijnen | ~7 ramen/deuren, schuren, gronden, aflakken, kit vervangen | 2.000 – 4.500 |
| Schilderwerk deuren | Bestaande binnendeuren opknappen + nieuwe deur | 600 – 1.200 |
| Elektra aanpassen | Schakelaars/stopcontacten verplaatsen na deurwerk + stopcontact in voorkamerschouw voor Opti-Myst | 400 – 1.000 |
| Schouw woonkamer — kattenpaleis | Opening mat zwart afwerken, kussen/mand, LED-lichtslinger, sisal krabplank, evt. boogdeurtje | 250 – 600 |
| Schouw voorkamer — Opti-Myst | Dimplex Cassette 500 (~€650–800), inbouw, opening afwerken met donker stucwerk of inlijsting | 900 – 1.400 |
| Nieuwe binnendeur | Paneeldeur of vlakke deur, passend bij bestaande stijl | 300 – 900 |
| Totaalschatting | Wand niet-dragend · excl. onvoorzien (+ 10–15% buffer) | 19.650 – 42.000 |
Na verwijdering kastenwand één open ruimte. Plafondornament voorkamer markeert de overgang.
| Werk | Detail |
|---|---|
| Kastenwand verwijderen | Volledige demontage kasten + bovenbalk. Plafond bijstucen waar kasten zaten. Materiaal afvoeren (evt. hergebruik). |
| Radiatoren demonteren (2×) | Beide radiatoren (voor- en woonkamer) verwijderen, cv-leidingen afkoppelen. |
| Nieuwe deuropening | In scheidingswand, voorbij waar kasten stonden. Breedte ~80 cm. Kozijn + paneeldeur. |
| Schouw woonkamer: kattenpaleis | Opening inrichten als luxe kattenverblijf. Mat zwarte achterwand, zacht kussen op de bodem, LED-lichtslinger (warm wit), krabplankje, speeltjes. Zwarte houten boezem intact — wordt de 'poort' van het paleis. Eventueel een sierlijk boogdeurtje. |
| Schouw voorkamer: Opti-Myst | Dimplex Cassette 500 inbouwen. Zwarte houten boezem intact laten. Resterende ruimte opvullen. Stopcontact in nis. |
| Muren stucen | Alle wanden glad, incl. schouwen en plek waar kasten zaten. |
| Plafonds stucen | Beide zones glad. Plafondornament voorkamer intact laten. Bijstucen waar kastenbovenbalk zat. |
| Gangdeur dichtmetselen | Deur in scheidingswand verwijderen, opening dichtmetselen en vlak afwerken. |
| Meerlaags eiken vloer | Doorlopend van voorkamer tot woonkamer (~30 m²). Legrichting noord-zuid. |
| Schilderwerk muren + plafonds | Warme neutrale tint, plafonds mat wit/crème. |
| Ramen schilderen (4×) | 2× voorgevel (waarvan 1× openslaande deuren) + 2× achtergevel. |
| Schakelaar verplaatsen | Na deurverplaatsing moet de lichtschakelaar mogelijk mee verhuizen. |
| Werk | Detail |
|---|---|
| Radiator demonteren | Radiator verwijderen, cv-leiding afkoppelen. |
| Muren stucen | Glad afwerken. |
| Plafond stucen | Glad afwerken. |
| Nieuwe houten vloer | Doorlopend vanuit voorkamer. |
| Schilderwerk | Muren + plafond. |
| Raam schilderen (1×) | Voorgevelraam, kozijn schuren en aflakken. |
| Deur opknappen | Deur naar voorkamer schuren, gronden, aflakken. |
| Werk | Detail |
|---|---|
| Radiator demonteren | Radiator verwijderen (indien aanwezig), cv-leiding afkoppelen. |
| Dichtgemetselde opening afwerken | Gangzijde vlak stucen, geen spoor van oude deur. |
| Muren stucen | Glad afwerken. |
| Plafond stucen | Glad afwerken. |
| Nieuwe houten vloer | Doorlopend. Aansluiting op trappenhuis afwerken met dorpel. |
| Schilderwerk | Muren + plafond. |
| Werk | Detail |
|---|---|
| Radiator demonteren | Radiator verwijderen (indien aanwezig), cv-leiding afkoppelen. |
| Muren stucen | Glad afwerken (let op: niet achter eventuele tegels). |
| Plafond stucen | Glad afwerken. |
| Gietvloer | Polyurethaan of epoxy gietvloer (~1,8 m²). Waterdicht, naadloos. Kleur afstemmen op eiken vloer in rest van verdieping. |
| Schilderwerk | Muren + plafond, vochtbestendige verf. |
| Deur opknappen | Schuren, gronden, aflakken. |
| Element | Keuze / Aanbeveling | Status |
|---|---|---|
| Stucwerk (muren + plafonds) | Spachtelputz (snellere droogtijd, lichte textuur) of gladpleister (strakker, langere droogtijd). Plafond: gladpleister aanbevolen voor strakste resultaat. | Nog kiezen |
| Houten vloer | Meerlaags eiken — geschikt voor vloerverwarming, stabiel. Breedte: 18–22 cm planken voor klassiek De Pijp-karakter. Afwerking: geolied (warm, natuurlijk) of gelakt (onderhoudsarm). | Gekozen: meerlaags eiken |
| Ondervloer | Bij vloerverwarming: dunne ondervloer met lage warmteweerstand (bijv. Floorify of Quick-Step Thermovilt). Zonder vloerverwarming: standaard met geluidsisolatie. | Nog kiezen |
| Gietvloer toilet | Polyurethaan (warmer, flexibeler) of epoxy (harder, glanzender). Kleur afstemmen op eikenvloer — warm grijs of zandtint aanbevolen. | Gekozen: gietvloer |
| Plinten | Massief hout of MDF, passend bij vloerkleur. Hoogte: 8–12 cm voor klassiek effect. Kleur: wit gelakt of in vloerkleur. | Nog kiezen |
| Muurverf | Sigma Superdek of Sikkens Alphatex — schrobklasse 1, goede dekking. Kleur: afstemmen op moodboard woonkamer (crème/zandwit). | Nog kiezen |
| Kozijnverf | Sigma S2U Gloss of Sikkens Rubbol BL Satura — hoogglans of zijdeglans, duurzaam, UV-bestendig. | Nog kiezen |
| Kit (ramen) | Soudal Soudaflex 40 FC of Zwaluw Den Braven — kleur wit of beige, afhankelijk van kozijn. | Nog kiezen |
| Nieuwe binnendeur | Passend bij bestaande deuren in stijl. Skantrae of Bruynzeel bieden goede opties in verschillende stijlen. | Nog kiezen |
| Deurkozijn | Hardhout of MDF, afhankelijk van budget. Hardhout duurzamer, MDF goedkoper. | Nog kiezen |
| Schouw woonkamer | Ingebouwd kattenpaleis. Zacht kussen/mand, warm-witte LED-lichtslinger, sisal krabplank, evt. sierlijk boogdeurtje. Opening mat zwart afwerken. | Gekozen: kattenpaleis |
| Schouw voorkamer | Dimplex Opti-Myst Cassette 500 — waterdamp-vlam, ~300W, plug & play. Verkrijgbaar bij Haarden Centrum NL of HAVÉ Verwarming. | Gekozen |
| Mijlpaal | Wanneer | Afhankelijk van |
|---|---|---|
| Antwoord vloerverwarming/koeling | Afwachten | Slim van het Gas af |
| Wanden niet-dragend (bevestigd) | Afgerond | — |
| VvE-toestemming aanvragen | Zo snel mogelijk | — |
| Vergunning-check op omgevingsloket.nl | Zo snel mogelijk | — |
| Aannemer + stucadoor + schilder + vloerenlegger offertes | Parallel aan vergunning | — |
| Beslissing vloerverwarming | Vóór start werkzaamheden | Slim van het Gas af |
| Start sloop & demontage (kastenwand, radiatoren, vloer, plinten) | Na VvE-akkoord | VvE, vloerverwarmingsbesluit |
| Ruwbouw (deurverplaatsing) | Na sloop | Sloop gereed |
| Evt. vloerverwarming installeren | Na ruwbouw | Ruwbouw + installateur |
| Stucwerk (muren + plafonds) | Na ruwbouw/installaties | Deurverplaatsing + cv gereed |
| Meerlaags eiken vloer + gietvloer toilet | Na droogtijd stucwerk | Stucwerk droog + ondervloer klaar |
| Schilderwerk (hele verdieping) | Na vloer | Stucwerk droog, vloer gelegd |
| Keukenmontage | Parallel aan of na schilderwerk | Keukenplan + vloer gereed |
Eén aannemer voor ruwbouw (deur + keuken), één stucadoor voor alles, één schilder voor alles. Schaalvoordeel in prijs en minder overlast.
Als er ooit een steiger staat (bijv. voor gevelonderhoud VvE), doe dan meteen de buitenkant van de ramen mee. Anders: focus op binnenkant.
Gladpleister heeft 4–6 weken droogtijd nodig voor je kunt schilderen. Spachtelputz droogt in 1–2 weken. Plan dit in.
Met nieuwe vloer, plafondstucwerk én radiatoren eruit is de hele verdieping een bouwplaats. Plan minimaal 2–3 weken elders wonen (of een verdieping lager als dat kan).
Laat de houten vloer minimaal 48–72 uur in de ruimte acclimatiseren vóór het leggen. Temperatuur en luchtvochtigheid moeten stabiel zijn.
Bij vloerverwarming: kies meerlaags eiken (stabieler dan massief). Max. oppervlaktetemperatuur 27°C. Gebruik een geschikte ondervloer met lage warmteweerstand.
Breng minimaal 3 kleuren aan op een proefvlak van 50×50 cm. Bekijk ze bij dag- en kunstlicht — kleuren veranderen enorm.
Foto's voor, tijdens en na elke fase. Bewaar facturen, garantiebewijzen en bouwtekeningen.
| # | Actie | Status |
|---|---|---|
| 1 | Antwoord vloerverwarming/koeling afwachten (bepaalt volgorde en scope) | Wacht |
| 2 | Wanden niet-dragend — bevestigd, geen constructeur nodig | Afgerond |
| 3 | VvE-toestemming aanvragen (deurverplaatsing + kastenwand-verwijdering + radiatoren) | Te doen |
| 4 | Vergunning-check op omgevingsloket.nl (waarschijnlijk niet nodig) | Te doen |
| 5 | Definitieve positie nieuwe deur bepalen (met plattegrond / ontwerper) | Te doen |
| 6 | Kastenwand verwijderen — hergebruik of afvoer regelen | Te doen |
| 7 | Offertes opvragen (aannemer, stucadoor, schilder, vloerenlegger, installateur) — minimaal 3 per vak | Te doen |
| 8 | Kleuren en materialen kiezen (stucwerk, verf, deur, vloer, plinten) | Te doen |
| 9 | Asbest- en loodverf-check laten uitvoeren | Te doen |
| 10 | Dimplex Opti-Myst Cassette 500 bestellen (levertijd checken) | Te doen |
| 11 | Kattenpaleis-materialen aanschaffen (kussen/mand, LED-slinger, sisal, evt. boogdeurtje) | Te doen |
| 12 | Meerlaags eiken vloer uitzoeken en bestellen (plankbreedte, kleur, afwerking) | Te doen |
| 13 | Gietvloer toilet: specialist inschakelen, kleur kiezen | Te doen |
| 14 | Installateur inschakelen voor radiator-demontage + cv-afsluiting | Te doen |
| 15 | Alternatieve verwarming bepalen als vloerverwarming niet doorgaat | Wacht |
| 16 | Tijdelijk verblijf regelen (3–4 weken elders wonen tijdens werkzaamheden) | Te doen |